大手より１０００万円安い！地元の住宅会社すべてに資料請求する方法とは？

ﾀﾏﾎｰﾑの魅力は､ﾀﾞｲﾜﾊｳｽや積水ﾊｳｽよりも価格が安いというところにあると思いますが､ﾀﾏﾎｰﾑより安く家を建ててくれる住宅会社･工務店は案外多いです｡

私は住宅展示場に出展しているような大手ﾊｳｽﾒｰｶｰには直接足を運んで資料をもらって帰ってきますが､中堅のﾒｰｶｰや地元の工務店へも資料請求をして､自分の住んでいる地域で施工可能な住宅会社の資料はほぼ全て持っています｡

だから､価格の高い･安いはもちろんですが､各ﾒｰｶｰの工法やﾃﾞｻﾞｲﾝ､ｻｰﾋﾞｽ体制など､あらゆる項目において､比較しながら考察できるんです｡

最近の傾向としては､地元の小さな会社が｢ﾃﾞｻﾞｲﾝ｣をｳﾘにして頑張っていますね｡個性的でお洒落な家を建てるなら､そういう会社の方が良いのかもしれません｡

では､私はどうやって大手以外のﾒｰｶｰの資料を手に入れたのでしょうか？

すべての会社に直接話しを聞きに行った？

いえいえ｡さすがにそれはｷﾂすぎますよ･･･

実は､とても便利なｻｰﾋﾞｽがあって､それを利用して､自分の住んでいる地域で施工可能な中堅から小規模の住宅会社に一括で資料請求をしているんです｡

･中規模～小規模　⇒ 家づくりの総合ﾎﾟｰﾀﾙｻｲﾄ【持ち家計画】

･小規模 ⇒ ﾏｲﾎｰﾑ大学

この２つのｻｰﾋﾞｽを利用すれば､あなたの居住地域で手に入るﾏｲﾎｰﾑ関連の資料はほぼ全て手に入るはずです｡

ﾀﾏﾎｰﾑを検討しているということは､おそらく一番の関心は｢価格｣だと思うのですが､それならば､必ず上記のｻｰﾋﾞｽは利用しておくべきだと思います｡

なぜなら･･･ﾀﾏﾎｰﾑはあなたが思っているほど安くはないからです｡

ご存知の通り､ﾀﾏﾎｰﾑは拡大路線を採っているﾊｳｽﾒｰｶｰです｡CMや広告もﾊﾞﾝﾊﾞﾝ打っているし､常に社員の求人を出していますし､展示場も続々ｵｰﾌﾟﾝしています｡

その経費は･･･もちろん私達が負担することになります｡ｽｹｰﾙﾒﾘｯﾄを活かして建材などを安く調達できる反面､莫大な固定費を抱えている点では､実はﾀﾞｲﾜやｾｷｽｲと大差ないと見て良いのではないでしょうか｡

例えば､2000万円の家であれば､ﾀﾏﾎｰﾑも含めた準大手～大手ﾊｳｽﾒｰｶｰでは､40％～50％が諸経費だと言われています｡つまり､800万円～1000万円もの費用ということです｡

私達が何十年も払い続けるﾛｰﾝの､おおよそ半分が経費に消えているという事実！

その理由を一緒に見てみましょう｡（引用先：ﾏｲﾎｰﾑ大学）

１．展示場

展示場を運営するのに､月に1000万円～2000万円が固定費としてかかります｡（出展費用（家賃）･光熱費･人件費等）また､半年～1年で建替えるか内装をﾘﾌｫｰﾑしたりするのです｡その費用も諸経費の負担になっているのです｡

２．営業ﾏﾝ

大手住宅ﾒｰｶｰは固定費がかかるため毎月多くの受注棟数を確保しなければなりません｡そのために､多くの営業ﾏﾝを抱えて営業活動しなければならず､かなりの人件費がかかってしまいます｡例えば､年収500万円×5名＝2500万円の年間で人件費がかかります｡そして､販売促進費として､車で移動すれば､ｶﾞｿﾘﾝ代､車検代等かかるわけです｡

３．豪華なﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ

営業費用や販売促進のため､様々な豪華な営業ﾂｰﾙを使用しなければなりません｡B4版の冊子をﾌﾙｶﾗｰで印刷すると､一冊400円～500円×10万部＝4000万円～5000万円といった莫大な費用がかかります｡

４．研究開発施設

新たな工法や部材を開発するのに､研究費用や施設を運営しなければならないため､研究開発費や人件費等が固定費としてかかります｡

５．宣伝広告費

ﾃﾚﾋﾞCMやﾗｼﾞｵ､大判ﾁﾗｼ､HP､ﾎﾟｽﾃｨﾝｸﾞ､DM等､宣伝するのに多額の資金を要します｡特にﾃﾚﾋﾞCMにいたっては､たった一回にCMで､何千万円や何億円とかけて宣伝広告をする場合もあるのです｡

大きな会社がｺｽﾄ高なのは､仕方がない｡でも安心をお金で買っていると思えば､いいじゃないか！

そう叫ぶ人も当然いると思います｡多かれ少なかれ､家を買う人はできれば大手が良いと思っていますもんね｡

でも､大手ﾊｳｽﾒｰｶｰと契約したとして､実際に家を建てるのはどこですか？

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