ﾀﾏﾎｰﾑの倒産　ﾌﾟﾛならここまで見る

ﾀﾏﾎｰﾑに限った話ではありませんが､素人がﾊｳｽﾒｰｶｰの倒産を予想することは非常に難しいのが現実です｡


（２０１０年４月追記　：　素人でも決算書を読み込めば､ある程度､倒産の危険度を察知することができます｡私が企業の経理･会計を勉強して､分かりやすくまとめた倒産分析専門ｻｲﾄの詳細はこちらで確認できます｡）


そこで今回はﾌﾟﾛ（不動産屋）から聞いた､倒産の危険性のあるﾊｳｽﾒｰｶｰの見分け方をご紹介しておこうと思います｡


基本的にはﾀﾏﾎｰﾑの内部の人間（とくに経理畑の人）や､銀行や工務店など直接ﾀﾏﾎｰﾑと取引を行っている人間でないと､倒産の危険性を知ることは難しいというお話でしたが､参考にはなると思いますので､ぜひ知識として知っておいてみてはいかがでしょうか｡


１．支払い期間が変更された

これは､完全に納入業者や下請業者でなければわからないことですが､取引に関する支払い期間が２ヶ月だったのが３ヶ月に延長して欲しい､などの申し出があればかなり危険です｡この場合､明らかに資金繰りに困っています｡


２．経理担当者が退社した

どんな会社でも営業ﾏﾝが辞めても､実は経営上､あまり影響はないものです｡会社の実態を示す資金繰りは､営業ﾏﾝよりも経理担当者の方が良くわかっていますから､その人が退社したとなると､かなり倒産の危険が高いと言えるでしょう｡もっとも･･･これは完全にﾀﾏﾎｰﾑの社員でないと分からないことですが｡（決算書を読めば､私達でもﾀﾏﾎｰﾑの実態は分かります｡詳しくは専用ｻｲﾄをお読み下さい｡）


３．着工や引渡しを急かす

営業ﾏﾝが契約を迫るのはどのﾊｳｽﾒｰｶｰでも一緒です｡しかし､着工や引渡しを急かすのとなると､それは明らかに入金を早めるのが目的ですから､そのﾊｳｽﾒｰｶｰは倒産の危険性が高いと言えます｡上記１･２と違って､これは分かりやすいですよね｡例えば､｢来週契約しますが､着工は遅くしたいのですが･･･｡｣とﾀﾏﾎｰﾑ側に伝えてみて下さい｡その反応どんなものでしょうか？


４．ﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借り入れがある

銀行や信金からの借り入れの他にﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借り入れがあれば､そﾊｳｽﾒｰｶｰは倒産の危険性が大です｡ﾉﾝﾊﾞﾝｸから高金利で借金をするのは､銀行からの借り入れ枠をｵｰﾊﾞｰしているということで､つまり､銀行からの評価が低い土地仕入れなどをしている可能性が高いです｡しかも､７〜12％という高金利｡早急に返済しないと利息の支払いすら滞ってしまいます｡ですから､上記３にあるように､引渡しを急かしたりするようになるのです｡そのために､突貫工事が横行し､手抜き工事の温床にもなります｡ただ･･･ﾉﾝﾊﾞﾝｸからの借り入れがあるかどうか見抜くのは､私達素人には難しいですが､決算書を読めばﾀﾏﾎｰﾑがどのくらい借金に依存した経営をしているかは分かります｡詳しくはこちら｡


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