無料レポート『タマホームって儲かってるの？倒産しない？』

決算書を分析して、客観的に各ハウスメーカーの経営状態を比較することで見えてきたタマホームの真の実力とは？・・・タマホーム、けっこうヤバイかも。

>> 無料レポートの詳細

タマホームの倒産　プロならここまで見る

タマホームに限った話ではありませんが、素人がハウスメーカーの倒産を予想することは非常に難しいのが現実です。

（２０１０年４月追記　：　素人でも決算書を読み込めば、ある程度、倒産の危険度を察知することができます。私が企業の経理・会計を勉強して、分かりやすくまとめた無料レポート『タマホームって儲かってるの？倒産しない？』の詳細はこちらで確認できます。）

そこで今回はプロ（不動産屋）から聞いた、倒産の危険性のあるハウスメーカーの見分け方をご紹介しておこうと思います。

基本的にはタマホームの内部の人間（とくに経理畑の人）や、銀行や工務店など直接タマホームと取引を行っている人間でないと、倒産の危険性を知ることは難しいというお話でしたが、参考にはなると思いますので、ぜひ知識として知っておいてみてはいかがでしょうか。

１．支払い期間が変更された

これは、完全に納入業者や下請業者でなければわからないことですが、取引に関する支払い期間が２ヶ月だったのが３ヶ月に延長して欲しい、などの申し出があればかなり危険です。この場合、明らかに資金繰りに困っています。

２．経理担当者が退社した

どんな会社でも営業マンが辞めても、実は経営上、あまり影響はないものです。会社の実態を示す資金繰りは、営業マンよりも経理担当者の方が良くわかっていますから、その人が退社したとなると、かなり倒産の危険が高いと言えるでしょう。もっとも・・・これは完全にタマホームの社員でないと分からないことですが。（決算書を読めば、私達でもタマホームの実態は分かります。詳しくは無料レポートをお読み下さい。）

３．着工や引渡しを急かす

営業マンが契約を迫るのはどのハウスメーカーでも一緒です。しかし、着工や引渡しを急かすのとなると、それは明らかに入金を早めるのが目的ですから、そのハウスメーカーは倒産の危険性が高いと言えます。上記１・２と違って、これは分かりやすいですよね。例えば、「来週契約しますが、着工は遅くしたいのですが・・・。」とタマホーム側に伝えてみて下さい。その反応どんなものでしょうか？

４．ノンバンクからの借り入れがある

銀行や信金からの借り入れの他にノンバンクからの借り入れがあれば、そハウスメーカーは倒産の危険性が大です。ノンバンクから高金利で借金をするのは、銀行からの借り入れ枠をオーバーしているということで、つまり、銀行からの評価が低い土地仕入れなどをしている可能性が高いです。しかも、７～12％という高金利。早急に返済しないと利息の支払いすら滞ってしまいます。ですから、上記３にあるように、引渡しを急かしたりするようになるのです。そのために、突貫工事が横行し、手抜き工事の温床にもなります。ただ・・・ノンバンクからの借り入れがあるかどうか見抜くのは、私達素人には難しいですが、決算書を読めばタマホームがどのくらい借金に依存した経営をしているかは分かります。詳しくはこちら。

以上が、タマホームが倒産するかどうか見抜く、プロの方法です。たしかに素人には難しそうですが、タマホームの建築現場で下請けの工務店に接触することくらいは可能ですね。

実際にタマホームとの取引の感触を確認できるまで深く踏み込むのが理想ですが、そこまで出来ないとしても、突貫工事とか手抜きとか、工事の具合を観察することはできるはず。そういう意味でもタマホームの建築現場に足を運ぶことは必須と言えるでしょう。

あとは素人として、タマホームはじめハウスメーカーの倒産に関して以下のようなアドアイスを頂きました。あくまで私見ということですが。

５．ローコスト住宅

高級住宅ではなく、いわゆる安売りメーカーは、自転車操業であるケースが多く、売れまくっている時は順調なのですが、一度、売れ行きが鈍ると、急激に資金繰りが悪化するので、倒産の危険性が高いのではないか、ということです。私の感覚で言うと、タマホームはいわゆるローコスト住宅ではないと思います。スケールメリットを活かしたコストダウンというのは当然行っていますが、タマホームより安いハウスメーカーはいくらでもあるでしょう。

６．契約内容の確認があまい

実際に契約書を交わす時の説明をサラッと軽く流したり、こちらの質問に丁寧に答えてくれないようなハウスメーカーとは契約をしない。これが素人がハウスメーカーの倒産から身を守るための最後の砦だということです。特に保証制度についてはしつこいくらいに確認しましょう。「倒産した場合、どうなるのか」とはっきり聴いた方が良いです。そのくらいで嫌な顔をする会社や営業マンからは家を買ってはいけません。できれば具体的な作業の流れ、契約の順序、お金の動きごとに「この時、倒産したらどうなるの？」と細かく詰めた方がベストです。

タマホームに限らず倒産の危険は何十年というスパンで考えると、どの会社にもあるわけですから、私達は出来うる限りの自己防衛策を講じるべきでしょう。私がまとめた無料レポート『タマホームって儲かっているの？倒産しない？』も必読です

>> 無料レポートの詳細

　　　当サイト必読コンテンツ

　　　

家選び激変！月１５万円の副収入

　　　

住宅ローンの審査に落ちます

　　　

地元住宅会社に無料で資料請求

　　　

日本の住宅の５０％が欠陥住宅

　　　今、何位？ ⇒

この記事のタグ

サイト内関連記事

タマホームが倒産しそうかどうか、見抜く方法とは？: タマホームが倒産しそうかどうか。どこのハウスメーカーで家を建てようと、その会社が......
タマホーム倒産？富士ハウスとの求人広告の類似が気になります・・・: タマホームが倒産するかどうか見極めるのは、素人にはなかなか難しいです。タマホー......
タマホーム倒産の可能性を決算書から読み解く（１）: 　タマホームが倒産するかどうか。今回から何回かに分けて、公表されている決算書から......
タマホーム倒産の可能性を決算書から読み解く（２）: タマホームが倒産するかどうかを決算書のどこから予想していくことができるのでしょう......