無料レポート『タマホームって儲かってるの？倒産しない？』
決算書を分析して、客観的に各ハウスメーカーの経営状態を比較することで見えてきた タマホームの真の実力とは？・・・タマホーム、けっこうヤバイかも。
結局、タマホームの総価格はいくらなの？
タマホームと言えば、低価格のハウスメーカーというイメージが強いですが、当サイトのなかで何回も触れている通り、「坪単価 × 坪数」だけで家が建つわけではないので、坪単価を鵜呑みにしていると実際に見積りを見た際にビックリする羽目になります。
実際には、坪単価以外にも、少なくとも門塀工事、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事が必要で、その価格が割増価格として追加されます。あと、もし地盤が悪い土地だと地盤補強工事が必要です。それも追加価格となります。
これらを付帯工事と言います。（詳しくは「付帯工事とは？」をご覧下さい。）
最後の地盤補強工事は土地によって必要か否か、あるいはどの程度の補強が必要なのか、異なってきますので、標準価格に入っていないことは分かります。しかし、それ以外は標準工事の範囲なのではないでしょうか？坪単価という言葉に含まれる項目を、各ハウスメーカーで統一してほしいものです。
さて、地盤改良を除いて考えると、おおよそこの付帯工事費用だけで１００万円くらいはかかります。さらに、家を建てるためには、各種申請登録料などの諸費用で８０万円ほど、住宅ローン関連の費用（登記含む）でさらに２００～３００万円くらいかかります。
ですから、追加価格（付帯工事費）＋諸費用＋ローン費用として500万円くらいは必要になるんです。そうなると、結局は坪単価40万円くらいになってしまいます。それでも他社のメーカーよりもタマホームが低価格になるでしょうが、タマホームの売りの「坪単価25.8万円」だけの価格では家は建たないわけです。そんな広告や宣伝は誤解を生むだけなので、やめた方が良いと思うんですが・・・。
さらにオプションを付ければ価格は上がります。オプションの価格ですが、これは当然、人によって全く違ってきます。ただ、オプションをひとつも付けないということは、実際あり得ないと思いますので、誰でも何かしらのオプション価格を払うことになるはずです。
本当に些細な変更・追加でもお金がかかるので、それが積み重なって、予算をオーバーした価格になってしまうことも多いようです。たとえば、代表的なオプション例を挙げますと、２階のトイレ増設、納戸の設置、エアコンのコンセントの追加、断熱材の強化、床補強など・・・。とにかく、オプションは多数あり価格も様々です。注文住宅を建てる以上、オプションの選び方にはこだわりたいところですが、あくまで限られた予算の範囲内に収めなくてはいけないわけですから、頭の痛いところです。
もちろん、これらを含めた総額での見積もりは、タマホームの営業さんがしっかり提示してくれるはずですが、打ち合わせを重ねていく度に、変更箇所に連動して価格が変わっていくわけですから、その都度、総額での価格を押さえておくことが大切でしょうね。
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